コッペパン専門店

昨年11月のオープン以来、常に行列している学芸大学駅西口からすぐの
『パンの田島さん』
http://kanzo.jp/archives/18394
本日朝一にやっと買えました!

 

「何故コッペパンにそこまで並ぶ⁇」と不思議だったのですが食べてみて
理解できました!味と価格のバランスが絶妙です。

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サンディエゴ研修旅行

先日、毎年恒例サンディエゴ研修旅行に行って参りました。

 

今回は、カリフォルニアでの海辺の暮らし疑似体験ということでAirbnbにてビーチサイドの戸建てを借りて自炊をしながら朝イチは波乗り、昼間はカールズパッド・エンシニータスの海辺の家をビーチクルーザで見て回り夜はアメリカンIPAを飲みながら皆で語り合うという非常に有意義な時間を共有することが出来ました。

 

10月後半なのでサンディエゴエリアでも長袖のシャツくらいは必要かと思っていたのですが、インディアン・サマーという夏をぶり返す週間と重なり滞在中の日中温度は32度~39度という過ごしやすいというよりも完全な『夏』でした。

 

最終日にはMLBワールドシリーズがドジャースタジアムであるとのことでチケットを調べたところ、なんと!!!一番安いチケットが1200ドル、一番高いのは18000ドル!全くお呼びではない状態でした(・。・;

 

湘南の海沿いでもかなりセンスの良いビーチハウスが立ち並んでいるエリアもありますが、カリフォルニアとくらべてどうしても気になるのが『電柱』と『電線』ですね!カリフォルニアの海沿いにはそれが一切ないのです・・・湘南海岸不動産としては海沿いエリアだけでも電線の地中埋設を強く訴えていきたいと思います!

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自炊ではカレー・シチュー・味噌汁等 日本食ストレスはゼロでした!

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滞在した部屋からはオーシャンサイドピアが一望

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滞在中雲が出たのは1日だけ、それ以外の日はご覧のブルースカイでした。

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バルコニーからは感動的なサンセットを毎日見ることが出来あらためて海辺の生活はいいな~と思いました。

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世界中どこでもビーチサイドでの生活は憧れられています!

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最高気温39度・・・完全に10月後半の気温ではありませんでした。

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ほぼ貸切状態のサンセットSUPサーフィン

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アメリカンIPAを飲みながら仲間のサーフィンを批評

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お洒落なだな~

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かなりのお宅で国旗が風になびいていました!素晴らしい愛国心ですね!

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どこを見ても電柱と電線はありません。。。

 

 

 

都内は勿論、海辺の物件もお探しの方は、本店の湘南海岸不動産まで!

http://shonan-kaigan.com/

 

 

学芸大学最高!

9/16 9/17は、碑文谷八幡宮 例大祭です…が今日は朝から雨

毎年かなりの盛り上がりなので楽しみにしていたのですが残念です。

http://ilovegakudai.com/himonya-606

 

 

都内城南エリアいろんなところに住みましたが、学芸大学エリアほどに

バランスの取れた街は無いと思います。

 

リーズナブルな中華定食の名店、鮨、焼鳥、日本酒、ワイン・・・etc

そして、何よりも気取らない街並み!

沢山の魅力が詰まった学芸大学はやっぱり最高です!

湘南海岸不動産 移転オープン

平成21年の創業以来初の本店移転が完了しました。
と、言いましても旧店舗と同じ鵠沼海岸商店街内ですが・・・・

駅から2分と近くなり接客スペースや契約室兼セミナールームも余裕あるスペースでお客様とのお打ち合わせも落ち着いてさせて頂くことが可能になりました。

目黒支店ならびに湘南本店も引き続き宜しくお願い致します。

http://shonan-kaigan.com/company/

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学芸大学の新築空店舗

弊社も店舗を構える人気の学芸大学エリア。

今回は学芸大学駅につながる商店街にある店舗のご紹介。

東急東横線『学芸大学』駅 徒歩4分。

改札出て右側、東口商店街。

 

地図

学芸大学は西と東に長く伸びる商店街が特徴。

西は31やマック、TSUTAYAやスタバなどスタンダード系。
東はHIGUMAドーナツやもりやまからあげなどユニーク系。

今回はユニーク系にある店舗事務所。
先にお伝えしておくと飲食は不可です。

不可の理由はそれぞれですが、
汚したくない
排気による臭いの問題
火事の恐れ
ねずみの発生などが一般的なNGの理由。

飲食可だと早く借り手が決まる、高く貸せるなどメリットも…
一長一短ですね。

間取りはこちら↓

 

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間口が狭く、細長い…
物販できるのかなぁ 雑貨や小物ならできそう。

詳細はこちら↓

□鉄骨ALC3階建
□2017年3月完成
□スケルトン渡し
□賃料は200,000円
□保証金7か月
□償却20%
□礼金1か月
□契約期間3年
□更新料新賃料1か月

飲食不可でスケルトン渡し…事務所仕様での引渡しが理想ですよね、要交渉。
スケルトン渡しという事は、解約時には基本原状回復しなければいけない…
ここも要交渉ですね!

礼金払うのに、解約時保証金から20%(280,000円)も償却されてしまう…
これに先ほどのスケルトン返しときたらかなりきついですね、ここもポイントです!要交渉!

契約期間3年間は妥当です。
契約期間が長いほど更新回数が減る。
こちらも更に長くできればプラスですね。
店舗事務所は住居ではないので借地借家法の適用は無!
ようは言い値で契約が成立できてしまう。
学芸大学のような人気エリアだと貸し手市場なので強引な条件で契約を迫られることも…

困ったことあればお気軽にご相談ください。
テナントに精通したスタッフが親身に相談にお答えします。

SEARCH東京 江口

 

 

大田区と言えば唐揚げなんです。

大田区といえば、

町工場に羽田空港、羽根つき餃子というイメージですが…。

地元民に聞くと10人に8人(わたくしの勝手なイメージ)は『とりきゅう』と答えます。

とりきゅうとは鳥久と書くからあげ弁当専門店。
創業昭和3年の老舗。

 

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こちらは、からあげそぼろ弁当700円。
四角い紙製の容器に丁寧に並べられた具材が上品さ漂います。

 

 

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からあげは竜田揚げ風。
まわりはサクサク、中はやわらかいお肉に味がしみ込んでいます。
脇役ですがジャガイモに筍も味がしみ込んでて主役級のうまさです。

 

 

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蒲田ONLY!
大田区にお寄りの際はプレミアムなからあげ弁当を是非食してください。

※コメント的にご当地名物、田舎っぽいイメージですが、大田区は品川・目黒・世田谷に隣接 するれっきとした東京都23区、城南6区にあります。(笑)

 

マッターホーン

先日は妻のバースデーケーキを買いにマッターホーンへ。

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ここのケーキは平均350円、ホールケーキでも2000円弱とリーズナブル。
学大にあり、この店構え、マッターホーンなんてお洒落な店名なのに!リーズナブル。
気取ってないこういうお店、大好きです。

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リノベーション工事スタート

東急池上線『千鳥町』駅でリノベ工事中のマンションをチェック!

 

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売主様から預からせていただいて半年…

先月末無事に売却。
昨日の段階ではスケルトン状態。
引渡の際、寂しいとおっしゃってた気持ち…わかりました。

打ち合わせの度にお茶したり、食事したり。
最後の荷物の搬出まで立ち会わせていただきました。

これからフルリノベーションして新築のお部屋に生まれ変わります。

また、新たな物語のスタート。

完成は5月の予定。
楽しみです。

 

3月8日

昨日の湘南、鵠沼。

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2週間ぶりに入水、湘南海岸不動産の仲間と。
先週は“ど”フラットで入水せず。
年(今年40)のせいか1週間あけると肩が回らなくなります(涙)。

昨日のサイズは、コシ~セットでハラ。
日の出も早くなって、入水した6:30には太陽の日差しがウェットを温めてくれ、
あがるころには暑いほどの日差しに。
外気温はそれでも6~7℃。
MAX寒い朝一は1℃の時もあるので昨日は小春日和。

無風で人も少なく3時間貸切状態。
インサイドよりのブレイクでしたが、パワーもありキレメ選んで1アクションできる波。

海あがると、朝一UPしたLINE見て、辻堂に住む恵比寿の営業マンから
『銅像前で入りましたよー』とLINEあり、
今週案内したお客様からは
『blogみました、サーフィンやっているので今度海一緒に行きましょう』とメールが。

海を通してつながっていく。
仕事だけでなく、自然を通してつながっていく。
最高の環境。

波待ちしながらのコミュニケーションも格別。
仲間と情報交換、仕事の話から最近の悩みまで。
ネガティブな話をしてても、そこは海。
海水に浸かってるだけで自然にRESET。
いい波乗れればHAPPY!自然とポジティブに。

社長とのコミュニケーションも、当然海!

普段は一緒に波乗りする社長。

昨日は都内で仕事でしたが、昼ごろ
『今日朝、波良かったでしょー』とLINEが。

こんなやり取りが当たり前の湘南海岸不動産。

最高です。

幸せな環境に感謝。

蒲田といえば…

今日は物件調査の為、大田区役所のある蒲田へ。

蒲田でランチと言えば、羽根つき餃子!

 

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ニイハオも有名ですが歓迎(ホアンヨン)も超有名店です。

もちもちの皮、ジューシーなタネ、溢れ出す肉汁は絶品です。
羽根…あるから特別うまいわけではないと思いますが。

グラタンを食べた後の容器にこびりついたチーズ、
カレーやさんでたっぷり入れる福神漬け、
たらこスパの残ったソースをかきあつめる、

そんな得した気分にさせてくれる、羽根。
得した気分になったランチの後は、羽根が生えたように飛び回りました。

3月、この勢いで乗り切ります!!!

新たな用途地域『田園住居地域』が創設!

都市緑地法の一部を改正する法律案が閣議決定。

内容は、 『都市公園の再生・活性化』。

『緑地・広場の創出』。

『都市農地の保全・活用』。

最後の都市農地の保全・活用では新たな用途地域“田園住居地域”の創設が決まった。

現在は、住居系7地域、商業系2地域、工業系3地域に分類されているが、住居系に田園住居地域が追加される。

現在、都市緑地法の中の緑化地域に指定されている世田谷区(東京都市計画緑化地域)。

全国でも横浜市・名古屋市・豊田市など4地域しかなく、その一部で指定されるだけに

プレミア感を感じてしまうのは私だけだろうかwww。

それ以上に、緑地が活性化され周辺地域が住みやすく、資産価値が上がることを願ってやまない。

 

お待たせしました、鷺沼リノベーションマンション近日公開。

東急田園都市線『鷺沼』駅徒歩3分。

鷺沼ハイデンス108号室。

長年住まわれ愛着のあるマンションを手放す寂しさ…。
そんな思いを受け継ぎ、新たなステージへ!
鷺沼駅、再開発の前哨戦。

フルリノベーションマンション。
週明けに完成です。

来週末初公開。

お問い合わせいただいたお客様。
週末にオープンルーム行いますが事前に内覧可能です。

お問い合わせはSEARCH東京【03-6712-2026】か
担当江口携帯【090-8727-7574】まで。

 

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波乗り道場へ出稽古!

祝!横綱稀勢の里!

一昨日、水曜日は湘南海岸不動産の横綱とSEARCH東京の十両で
波乗り道場へ出稽古。

フラットの湘南からフェリーで千葉へ。

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フェリーの中にびっくり…
6:20の始発にもかかわらず関取・・・いやゴルファー・釣り人・サーファーで賑わっている。

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船内の売店は軽食も充実。
物色しているのは弊社の高津社長。

さすがにちゃんこは無いっす。

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船からの日の出。
風はやや強めで海面がざわついてる。
千葉の良いところは、風に合わせてオフショアのポイントを選べるところ。
今回は千倉~千歳~和田狙い。

 

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千歳はサイズ頭くらい。
良さそうですがブレイクが早くダンパー気味…。
ウェットに着替えたサーファーも波打ち際でためらう。
一瞬良く見えますが…足踏みする気持ちわかります。
結局ポイント移動してました。

 

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千倉をチェック。
隣のポイントなのにサイズがかなりDOWN。
一人も入っていない。
この日は千葉全域波があり、平日ということもあってどこも人は少なめ。
湘南では考えられない光景。

 

 

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和田まで移動。
和田の白渚はGOOD WAVEポイントとして有名。
いつも大混雑ですが今日はまばら。
レギュラーグーフィーどちらもコンスタントに割れていて良さそう。
入水決定。

 

 

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あっという間の2時間半。
午後15時から仕事があるため12時のフェリーで湘南に帰らねば。

寒い中、早朝からフェリーで波乗りに来る。
波のサイズもあり、波数多く、風も強め。
ハードなコンディションで鍛えられた一日。
波乗り道場…千葉。

サーフィンの魅力。

あらためて感じました。

楽しかった。

 

『ニンニク入れますか?』学芸大学に二郎系インスパイアOPEN!

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東急東横線『学芸大学』駅 東口商店街側 出てすぐ左にある路地に

学大初となる二郎系ラーメン屋がOPEN。

週末はOPEN記念で通常740円の名物ラーメンが500円!とのことで

さっそくジロリアン(二郎好きの名称)である横山とお店へ!

11:30OPEN一番乗りで着席。

 

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さすが学大!
二郎系にしては丁寧な接客に上品なフライドオニオンがのっております。

この日の午後は、お客様と合う予定があったのでニンニクはNG…。

麺は二郎直伝の極太麺、通常300gある麺はサービス価格のためかちょっぴり少なめ
(私にはちょうど良い)。

驚くべきは味。
今まで三田本店、目黒店、川崎、鶴見と食してきた自分にはびっくりのスウィートな味。
甘いんです。

たぶん玉ねぎの甘みだと思うのですが甘いんです。
ケーキ・アイス・チョコレート大好き、カレーも甘口派の超甘党の私には新鮮でペロッと
食べちゃいました。

チャーシューも食べごたえあり。

深夜2時までやっているのも嬉しい!
常連間違いなしです、是非!!!

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【焼き芋専門店ふじ】いーしやーきいも♪お芋♪

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先日、お客様の案内の帰りに世田谷区豪徳寺にある…。

 

 

焼き芋専門店「ふじ」に行って参りました。

 

 

 

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メニューもいっぱいあります!

 

 

芋ってこんなに種類があるのか…。とビックリ!

 

 

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まずは一般的な安納芋Mと個人的に好きなの紫芋Mを購入…。

 

 

普段焼き芋は皮を剥いて食べているのですが、

 

 

安納芋は皮を剥くととろけてしまいそうなほどの蜜です。

 

 

芋とは思えないほどの甘みがいっぱいでした。

 

 

スプーンで食べたら美味しいんだろうな…と考えるほどです。

 

 

紫芋は「これはスイーツかッ?!」と間違えるほどの甘みと風味が口の中にいっぱい広がります。

 

 

ぜひ、一度ご賞味下さい!

 

 

ブログを書いていて「焼き芋」で思い出したのですが、

 

 

お笑いのヘンダーソンの「焼き芋の歌」です。

 

 

たまに口ずさんでしまうほどの中毒になりますので、ご注意ください(笑)

40歳未満の中古住宅購入者に最大65万円を補助

国土交通省は2017年2月から、住宅ストック循環支援事業の一環として、

 

40歳未満の人が中古住宅を購入してリフォームを行う際に、

 

最大65万円を支援する制度の申請受付を開始するみたいです!

 

以下のサイトにより内容の確認ができます。

 

https://stock-jutaku.jp/about/

 

良質な既存住宅の市場流通を促進し、

 

若者の住居費負担の軽減及び既存住宅流通市場の拡大、

 

耐震化率・省エネ適合率の向上等良質な住宅ストックの形成及びリフォーム市場の拡大を目的とした補助金制度です。

 

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支援対象は自分が居住する住宅として中古住宅を購入した40歳未満(2016年10月11日時点)の人。

 

購入時にインスペクション(住宅診断)を実施し、既存の住宅売買瑕疵保険に加入すること、

 

2016年10月11日以降に売買契約を締結し、事業者登録日以降に購入住宅の引き渡しを受けることが条件となります。

 

住宅診断の補助金として5万円、エコリフォーム(省エネリフォーム)と合わせて最大50万円を補助し、

 

更に耐震改修工事を行う場合は合計で最大65万円を補助する。補助金を申請できるのは住宅1戸につき1回のみ。

 

業者が中古住宅購入者に代わって事務局に申請して補助金を受け取り、その分の工事代金が安くなります。

 

なお、予算額に達し次第、補助金交付は終了いたします。

 

住宅購入をお考えの方々は是非、ご利用下さいませ!

2017初蹴

先週末は千駄ヶ谷の神宮外苑へ。
付き合いのある不動産業者さんが集まってフットサル。

 

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2017初蹴りは、正月のなまった体をほぐすのにとてもよかったです、が…

最近、ランニングをさぼっていたので、最初の1ゲームで息切れ。

新年早々気持ちを入れ替えるきっかけになりました。

不動産業界は繁忙期まっただ中!

アグレッシブに頑張ります。

 

 

2017謹賀新年

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明けましておめでとうございます。

年末年始は晴天に恵まれ、ポカポカした陽気が
湘南らしいスローな時間を満喫させてくれました。

波のサイズアップはありませんでしたが、そこは湘南鵠沼!

遠浅なBEACHは、ヒザモモでもロングボードならクルージングからのノーズライドが楽しめました。

1月4日の仕事始めはTEAM湘南海岸不動産で初詣。
若干、表情がかたいですが、これはこれからの繁忙期に向けての気合いの証!
これから突入する春の商戦、準備万端で挑みます。

本年も宜しくお願い致します。

湘南海岸不動産一同。

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今日から12月。

今年も早いもので残すところあと1か月。

駒沢通りのイチョウも散り始めてきました。

 

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寒さが一段と厳しくなり、温かいものが恋しい季節。

昨日は契約が無事終わったので、同行した横山君と大田区雪谷にある『たけもと』へ。

 

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ここのつけ麺は本当においしい。

横山君もあまりの美味しさにびっくり!

 

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さあて12月もがんばるぞ!!!

 

碑文谷スタイル

 

2016年5月に閉店したダイエー碑文谷が今冬、イオン碑文谷に生まれ変わる。

 

 

 

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外観がお目見えした。

 

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イメージパース通りの外観。

まだ一部だが相当インパクトはある。

イオンブランドと碑文谷ブランドの融合。

碑文谷スタイルが楽しみでしょうがない。

サーフセッション

湘南メンバーの竹山とサーフセッション

 

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ポイントは湘南鵠沼海岸の松波地下道~スケートパーク前

波は腰前後でセットでハラ近くの波もあり遊べました

小雨にゆるいオフショアだったので少し肌寒く

自分はジャーフル、竹山はスプリングで入水

結果、シーガルがベストでした…

OFFの日に仕事仲間と海に入る

波待ちの間もお互い共通の話が多く会話がはずむ

なんとも有意義な時間

アフターサーフもCafeでまったり談笑

OFFに充電

週末にむけて仕事モード全開で今日もがんばります!

台風13号

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今朝の湘南鵠沼AM5時で波数多めの頭くらい
あがる7時ころにはサイズは残るものの波数はかなり減ってました

ちょっとハードなコンディションでもレディースサーファー、アウトに数名いましたね
本当に凄いと思う
ゲットする力と勇気

大きい波にもきゃしゃな体でテイクオフしてるし
見てて拍手したくなっちゃう・・・(怪しまれるか)

最近本当に波に恵まれてる
いい波に乗れてるしサーフィンは満足

仕事もいい波つかまないと

9月気合い入れてがんばる!!!

BALS(涙)

今日も良い天気でしたね。

今日は朝から中目黒へ。
週末案内予定のマンションのリフォームの仕上がり状況を確認するために。

気持ちよく駒沢通りを走り山手通りまで坂を下りていると・・・
いつもと景色が違う

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BALSがニトリに・・・(涙)

夏前には閉店してたとか
4月に義母の誕生日プレゼントを買ったのでそのあとか・・・残念

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あの絶対置けないでかいソファーとか見てるのが楽しかったなぁ
とても悲しい